结婚前买的房子，离婚时房产如何分配

1.结婚前买的房子离婚时分配有多种情况。一方婚前全款购房且登记在自己名下，这是婚前个人财产，离婚不分割。
2.若婚前一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但要对共同还贷部分及对应增值部分补偿另一方。
3.婚前双方共同出资购房，登记在双方名下属夫妻共同财产，一般按出资比例分割；登记在一方名下，能证明共同出资按共同财产处理，不能证明可能认定为登记方个人财产，出资方出资可能视为借款。

建议在购房时明确出资情况并保留相关证据，如出资凭证等。婚前可签订财产协议，明确房产归属和分割方式，避免离婚时产生纠纷。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，依据法律规定，此房产属于婚前个人财产。在离婚时，因其具有明确的个人属性，所以不参与分割。
（2）婚前一方支付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。房产虽归产权登记方，但共同还贷部分及对应增值部分，另一方也有权益，产权登记方需要对另一方进行补偿。这体现了对夫妻共同付出的认可。
（3）婚前双方共同出资购房，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时通常按出资比例分割。若登记在一方名下，能证明共同出资的按共同财产处理；不能证明的，可能认定为登记方个人财产，出资方的出资或被视为借款。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同情形对应不同处理方式。若面临相关问题，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若想确保婚前个人全款购买且登记在自己名下的房产不被分割，要保存好购房合同、付款凭证等证明购房时间和款项支付情况的材料。
（二）婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的，要保留好还贷记录，以便在离婚时准确计算共同还贷部分及对应增值部分。
（三）婚前双方共同出资购房登记在双方名下的，注意保存出资证明，若登记在一方名下，更要收集能证明共同出资的证据，如转账记录、聊天记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为婚前个人财产，离婚时不分割。

2.婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，但登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚前双方共同出资买房，登记双方名下属共同财产，离婚按出资比例分；登记一方名下，能证明共同出资按共同财产处理，不能证明可能认定为登记方个人财产，出资方出资或视为借款。
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结论：
结婚前买的房子离婚时分配需依具体情况处理，全款登记在一方名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿共同还贷及增值部分；双方共同出资，登记双方名下按出资比例分割，登记一方名下能证明共同出资按共同财产处理，不能证明可能认定为登记方财产，出资可能视为借款。
法律解析：
依据民法典，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。一方婚前全款购房且登记在自己名下，其财产性质明确为婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。若婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，虽然房产登记在一方名下，但共同还贷行为使另一方对房产有了一定投入，所以离婚时房产归登记方，同时登记方要对另一方就共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。对于婚前双方共同出资购房，登记在双方名下表明双方都有对房产的权益主张，按出资比例分割合理合法；若登记在一方名下，能证明共同出资说明双方有共同拥有房产的意愿，按共同财产处理；不能证明的，从物权登记角度可能认定为登记方个人财产，出资方的出资按借款处理也是合理的认定方式。若您在房产分割等婚姻财产问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议。