拆迁房屋房产证下来离婚怎么分

拆迁房房产证下来后离婚分割，分以下情况处理：
1.拆迁房为一方婚前财产，且房产证仅登记产权人名字，归婚前所属方，不参与分割。
2.房屋由婚后共同财产拆迁所得，无论登记在谁名下，一般按夫妻共同财产分割，原则上均等，会结合双方贡献、有无过错等调整。
3.拆迁考虑人口因素安置，涉及按份共有，确定份额后分割。可先协商，协商不成诉至法院判决。
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结论：
拆迁房屋房产证下来后离婚分割需分情况处理，婚前财产拆迁房一般归婚前所属方，婚后共同财产拆迁房通常按共同财产分割，考虑人口因素安置的可能按份共有，可协商分割，协商不成可诉至法院。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于拆迁房屋的离婚分割有明确处理方式。如果拆迁房是一方婚前财产且房产证仅登记产权人名字，其属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若房屋是婚后共同财产拆迁所得，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，原则上均等分割，不过法院会结合双方对家庭的贡献、有无过错等实际情况进行调整。要是拆迁考虑了双方或家庭其他成员人口因素进行安置，房屋可能按份共有，需先确定各共有人份额再分割。分割时，双方可先自行协商，协商无果可向法院起诉，由法院依据具体情况判决。如果大家在拆迁房屋离婚分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.拆迁房屋房产证下来后离婚分割需依据不同情况处理。若拆迁房为一方婚前财产且房产证仅登记产权人名字，房屋归婚前所属方，不参与分割。
2.若是婚后共同财产拆迁所得，无论登记在一方还是双方名下，通常按夫妻共同财产分割，原则上均等分割，不过会结合双方对家庭的贡献、有无过错等实际情况调整。
3.若拆迁考虑了双方或家庭其他成员人口因素安置，可能按份共有，要先确定各共有人份额再分割。
解决措施和建议：分割时可先由双方协商，协商不成就诉至法院，由法院依据具体情况判决。
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法律分析：
（1）当拆迁房为一方婚前财产，且房产证仅登记产权人名字时，此房属于婚前所属一方，不参与离婚财产分割。这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）若房屋是婚后共同财产拆迁所得，不管房产证登记在一方还是双方名下，一般按夫妻共同财产处理。分割时原则上均等，但会结合双方对家庭的贡献、有无过错等实际情况进行调整。
（3）若拆迁考虑了双方或家庭其他成员的人口因素进行安置，房屋可能按份共有。此时需先确定各共有人份额，再进行分割。分割可先协商，协商无果可诉至法院，由法院依据具体情形判决。

提醒：
不同拆迁情况对应不同分割方式，建议在处理此类问题时谨慎对待，若情况复杂，可咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确房产性质
若为一方婚前财产拆迁且仅产权人名字在证上，确定归婚前所属一方，不参与分割。若为婚后共同财产拆迁所得，认定为夫妻共同财产。若考虑人口因素安置，可能是按份共有。
（二）进行协商分割
确定房产性质后，夫妻双方先自行协商分割方式。
（三）诉诸法律途径
协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。